Управляющая компания чистить дымоход

Кто и как должен почистить вентиляцию в квартире

Вентиляция многоквартирного дома – это сложная система вентканалов, которые пронизывают собой все здание, заходя в каждую квартиру. Именно через ни и происходит отвод воздуха из помещений. Но со временем вентканалы и шахты уменьшаются в сечение за счет мусора, жировых и масляных отложений, что приводит к ослаблению оттока воздушных масс. А значит, вентиляция дома начинает работать некорректно. То есть, приходит время подумать над вопросом, как почистить вентиляцию в доме.

Зачем чистить вентиляцию

Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений. Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания. Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.

Поэтому к чистке вентиляции в квартире особое отношение. Но, как показывает практика, ею-то хозяева квартир практически не занимаются. Редко кто пытается что-то сделать, чтобы увеличить воздушный отток. Но и это помогает слабо. Поэтому надо разобраться в процессе чистки вентиляции, и если есть возможность проводить ее регулярно. Если не самостоятельно, то хотя бы раз в два-три года вызывать специалиста.

Когда необходимо чистить

Понятно, что мало кто открывает вентиляционную решетку, чтобы заглянуть в вентканал здания. Поэтому стоит обращать внимание на некоторые признаки того, что вентиляционный канал стал меньше своего первоначального размера. Вот несколько таких признаков, которые сильно бросаются в глаза.

1. Вокруг вентиляционной решетки и на ней скапливается пыль и грязь, появляется паутина.
2. После влажной уборки оседает сразу пыль на поверхности пола и мебели.
3. Летом в самую жару в квартире не становится прохладно.
4. Если сквозняки при открытых окнах или входной двери стали значительно слабее или вообще исчезли.

Точно скажет о том, что прочистка вентиляции в квартире необходима. Особенно, если она эксплуатируется много лет. Определить необходимость поможет поднесенное к вентиляционному проему бумажная салфетка. Если салфетка осталась у вентиляционного канала, значит, вентиляция работает хорошо. Если салфетка не держится, то надо бить тревогу. Канал замусорился, а вентиляция не работает.

Точно также можно проверить, если приложить к проему кусочек туалетной или газетной бумаги. Если он прилип к решетке, значит, вентиляция работает по своим параметрам. Если упал, то проблема серьезная, и решать ее надо срочно.

Вообще, доводить до такого состояние вентиляционную систему многоквартирного дома нельзя. Ведь эта сеть имеет несколько уровней, равных количеству этажей. И в каждую квартиру от вертикальной шахты отходят каналы. Поэтом случается и такая ситуация, когда горизонтальный канал из квартиры вроде бы чистый, но отток воздуха слабый. Причина – засорен вертикальный общий канал. И здесь помочь себе каждый не сможет, потому что требуется чистка общей вентшахты, за которую отвечает управляющая компания. А для нее установлены точные нормы, как часто чистить вентиляцию многоквартирного дома, которые она, к сожалению, не выполняет.

Причины засорения вентиляционных каналов

Основная причина засорения – это большое скопление пыли, грязи и жира на стенках каналов и шахт. К сожалению, так устроена вентиляция многоквартирного дома, в которую попасть трудно. Это узкие каналы, по которым отработанный воздух из квартир, особенно из кухни и санузла, выходит на улицу. Двигаясь по системе, расположенные в нем частицы оседают на стенках каналов, увеличиваясь с годами в толщине в виде грязевого слоя. Отсюда и уменьшение сечения воздуховодов.

Другая причина – обвал кирпичной кладки, из которой во многих домах и сооружается вентшахта. Отремонтировать кладку очень сложно, а иногда возможным, поэтому придется жить с такой некорректноработающей вентиляцией.

Третья причина – попавшие внутрь вентиляции и умершие мелкие животные и птицы. Некоторые птицы сооружают в каналах гнезда, закрывающие собой часть проема.

Четвертая причина – установленная кухонная вытяжка, воздуховод которой врезают в вентканал. Причина достаточно серьезная, ведь сама вентиляция многоквартирного дома должна обеспечивать воздухообмен внутри квартиры из расчета 90 м³/час. А это в 5-10 раз меньше, чем производительность современных вытяжек. То есть, при включении бытового прибора в вентшахте образуется избыточное давление, которое выталкивает находящийся в ней воздух по каналам в соседние квартиры. То есть, о вентиляции многоквартирного здания можно уже не говорить.

Как почистить вентиляцию в квартире своими руками

Переходим к основному вопросу статьи, который всегда был актуален, и сегодня его задают многие владельцы городских квартир: как своими руками прочистить вентиляцию в квартире. Как уже было сказано выше, если управляющие компании в точности выполняли бы свои обязанности, то отпадала бы необходимость чистить вентиляцию самостоятельно. Но дела обстоят так, что никто не хочет заниматься вашими квартирами кроме вас самих. Поэтому придется проводить все мероприятия без специалиста.

Хотя необходимо отметить, что чистка горизонтального канала – это малоэффективная операция, потому что без чистки вертикального стояка это всего лишь косметические меры. Но даже они могут немного увеличить тягу воздуха. Итак, что нужно сделать:

• снимается вентиляционная решетка, которую надо обязательно помыть бытовым моющим средством, потому что жировые и масляные налеты чистой или мыльной водой навряд ли отойдут;
• удаляется паутина веником или тряпкой, постарайтесь это сделать, полностью засунув их в канал;
• вооружитесь шпателем и отскоблите от стенок канала отложения грязи, ни в коем случае не используйте химические препараты, они здесь не помогут;
• возьмите длинную проволоку и засуньте ее как можно дальше, то есть, таким образом удлиняется рука, дополнительно привяжите к нему ершик;
• после этого надо в канал засунуть шланг от пылесоса и включить последний, чтобы удалить скопившийся и собранный мусор.

Других вариантов очистить вентиляционный канал из своей квартиры нет. Конечно, если не пригласить специалистов, вооруженных специальной техникой. При проведении этих работ надо обязательно быть внимательным. Осторожность в этом деле стоит на первом месте, потому что внутри вентиляционных проходов могут оказаться осиные гнезда, жилища ящериц и других мелких грызунов.

Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно

Сразу надо оговориться, что чистка вентиляции в многоквартирном доме – это обязанность специальной организации, которая заключила договор с управляющей компании. Самостоятельно проводить чистку вертикальной вентшахты запрещено. Да и сделать это подручными инструментами и приспособлениями качественно невозможно.

Поэтому надо прийти в офис управляющей компании и оставить письменное заявление, обозначив в нем номер подъезда и номер дома. Все дело в том, что на один подъезд часто устанавливается одна вертикальная вентиляционная шахта. Поэтому искать ее будет просто, если указан номер подъезда.

Приехавшие по вызову специалисты сначала должны сделать замеры скорости воздуха в системе вентиляции. Один замер со стороны квартиры, другой изнутри веншахты. После чего определяются, какие мероприятия будут произведены. Кстати, кроме чистки предлагается провести дезинфекцию или ремонт.

Обратите внимание, что вопрос, кто должен прочищать, точно определяет ответственность сторон. То есть, управляющая компания сама этим не занимается. Она просто следит за требованиями жильцов многоквартирного дома и за их исполнением со стороны своих сотрудников или лиц, с кем есть договоренность о проведении тех или иных мероприятий. Но требовать выполнение работ жильцы должны с управляющей компании.

Полезные советы и рекомендации

Начнем с того, что дадим главный совет – чистить вентиляцию в квартире самостоятельно нельзя. Но если выхода другого нет, то не лезьте в вертикальный стояк. Ваши возможности ограничены, поэтому можно лишь прочистить горизонтальный вентканал, который соединяет шахту с квартирой. Как это делать, вы теперь знаете.

Иногда сами владельцы квартир виноваты в том, что внутренний воздухообмен снижен или полностью отсутствует. В процессе проводимого ремонта ими закрываются отделочными материалами вентиляционные проемы. Во-первых, этого делать нельзя. Во-вторых, если это все же произошло, то постарайтесь исправить ситуацию и довести ее до нормальной. В противном случае повышенной влажности, неприятных запахов, плесени и грибков вам не избежать.

Если все же принято решение провести чистку воздуховодов своими руками, то постарайтесь к этому мероприятию подготовиться основательно. Для этого вам потребуются вышеописанные инструменты и приспособления, а также надежная стремянка.

Источник

Кто чистит вентиляцию и дымоходы в многоквартирных домах?

Эффективность работы вентиляционного оборудования и дымоходов сложно переоценить. Пока все идет нормально, жильцы даже не вспоминают о наличии профильных коммуникаций. Но едва выходит из строя какая-то деталь или часть системы, дискомфорт становится невыносимым:

• в квартиры проникают посторонние запахи и дым;
• циркуляция воздуха нарушена – атмосфера затхлая;
• внутри здания растет влажность и температура.

Когда налицо 2-3 признака, и они не исчезают на протяжении суток, становится ясно, что требуется ревизия и наладка вентиляционной системы. Большинство собственников плохо представляют, кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме. А это вопрос не праздный – дело требует квалификации и ответственности.

Где документируется работа по чистке коммунальных систем?

Современные системы вентилирования представляют собой сложную разветвленную конструкцию из вертикальных и горизонтальных шахт. В жилых зданиях они объединены по принципу приточно-вытяжного действия. Главное предназначение – обеспечивать циркуляцию воздуха в квартирах и подсобных помещениях, а также отведение дыма, в том числе, в зданиях с печным отоплением.

Вентиляционные системы и дымоходная инфраструктура жилых домов относятся к общему имуществу собственников. Его обслуживание регулируется Правилами технической эксплуатации жилищного фонда ( 654 KB ) – это федеральный нормативный документ. Он регламентирует и вопрос о том, кто должен чистить дымоход и вентиляцию в многоквартирном доме:

• в Приложении №7 указанных Правил написано, что работы по поддержанию работоспособности и замене узлов вентиляции и дымоходов отнесены к разделу текущего ремонта;
• обязательный перечень включает не только восстановление самих систем, но и смежных, которые нужны для их бесперебойного функционирования – например, электроприводов и вентиляторов;
• для выполнения специализированных услуг на коммуникациях и оборудовании руководство УК обязано планировать целевые расходы и привлекать профильных подрядчиков;
• ответственность за исправное состояние вентиляционных и дымовых шахт, воздуховодов, дымоудалителей возложена на компанию, управляющую домом.

Что входит в обслуживание систем профильных коммуникаций?

Как все коммунальные системы в многоэтажных комплексах, вытяжка и дымоудаление подвержены значительным нагрузкам. Тысячи жильцов одновременно готовят у плиты, стирают, пользуются санузлами, курят. Циркулирование воздуха должно быть бесперебойным – от этого зависит самочувствие каждого. Поэтому так важно, как чистят вентиляцию в многоквартирном доме.

Самое важное – регулярная профилактика. Нормы эксплуатации жилфонда, принятые в 2003 г, как раз предписывают сотрудникам управляющих жилищных организаций строгий порядок работы. Он включает целый перечень профилактических и ремонтных услуг, включенных в статью текущего обслуживания:

• плановый осмотр вентиляционных шахт и дымоходных каналов;
• выявление негерметичного соединения фрагментов систем;
• своевременное укрепление и замена решеток;
• регулярное устранение засоров и замена клапанов по стоякам.

С теми, кто занимается чисткой вентиляции в многоквартирном доме, должны быть заключены срочные договоры обслуживания. В этом документе должно быть указано, что подрядчик гарантирует исправность вентиляции и обязуется проверять ее техническое состояние как минимум 2 раза в год. Исполнитель предоставляет квалифицированных специалистов и контролирует качество и сроки работ.

Источник

Управляющая компания чистить дымоход

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Кто должен чистить дымоходы и вентиляции в многоквартирных домах

В многоквартирных домах обязанность по проведению обследования дымовых и вентиляционных каналов возлагается на управляющую компанию, которая должна заключать договор с организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности.

Специалистам не требуется «супероборудование», самыми надежными инструментами для прочистки дымвентканалов сегодня, как ранее, остаются щетка-ерш и гиря на подвесе.

Независимо от того, на каком этаже расположена квартира, любой серьезный засор, образовавшийся в теле трубы, требуется пробивать сверху, от самой крыши спуская гирю на подвесе.

Зимой, когда доступ к оголовку дымохода на крыше затруднен или потенциально опасен, мастеру, по словам нашего собеседника, приходится добираться до засора, частично разбирая сектор трубы в чердачном помещении, а после окончания работы снова заделывая его. Так что, в список инструментов можно добавить еще кувалду и мастерок.

Но в любом случае забившийся дымоход можно только провешивать: сверху вниз, по всей длине канала. Поэтому, если в условной пятиэтажке отсутствие тяги обнаружено хозяевами квартиры на первом этаже, для устранения засора мастеру требуется собрать дома одновременно жильцов всех пяти квартир с общим стояком.

Профилактическими проверками нельзя пренебрегать по причине того, что скорость и источники засорения дымвентканалов непредсказуемы. Специалисты часто извлекают птичьи гнезда, достают кирпичи: осыпаются изнутри дымовентиляционные трубы, особенно в старых домах. Следующий по частоте извлечения – бытовой мусор, который также приносят птицы.

Жителям многоквартирных домов при проверке дымвентканалов нужно знать следующее:

управляющая компания заранее предупреждает жителей о времени проведения, вывешивая объявление на подъезде;
проводящий работы специалист должен быть сотрудником вашей управляющей компании или специализированной организации, с которой управляющая компания заключила договор;
жильцы вправе спросить удостоверение пришедшего и, позвонив по телефону управляющей компании, убедиться в том, что это действующий сотрудник;
с граждан не взимается плата за необходимые работы по обследованию и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов.

Источник